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ti8外围雷竞技app-刚需别“迷瞪”!买房前必看20条“铁律”

 时间:2020-01-09 13:35:12 阅读人数:3341


ti8外围雷竞技app-刚需别“迷瞪”!买房前必看20条“铁律”

ti8外围雷竞技app,来源:郑州看点

年底买房的人,突然变多了。

很有可能,2019年末这两个月,郑州房地产的销售数据会很好看。

之所以有这个感觉,就是因为最近后台咨询问题的人,变多了。

不是买不买的问题,而是怎么买的问题。

很多人逛完售楼部,看完样板间,满心欢喜,一咬牙,一跺脚,就把定金给交了。

结果,回来才发现,项目旁边有个墓地,又或者有个垃圾场。然后上演各种定金要不回来的狗血剧情。

为了避免这种问题,我们今天就来聊聊,买房时候,极容易被忽视,却十分重要的20条“基础知识点”。

1. 不利因素

垃圾站、墓地、工厂、高压线、加油站、高架桥、铁路、医院、工地等能够想到的不利因素,挨个问一遍。

部分良心开发商会在售楼部展示“不利因素”,如果有,仔细看看,拿手机拍个照片,回家仔细研究下。

最好就是到项目地周边转一转,看一看,然后用百度或者谷歌的卫星地图,看下项目所在地的情况,重点看周边不利因素。

郑州多少项目因为这些未被告知的“不利因素”维权!

2. 小区内不利因素

小区内部同样有不利因素,在售楼部通常会展示为“红线内”不利因素,包括电动车棚,电动车出入口、化粪池、垃圾桶摆放位置、儿童游乐场位置、休闲广场位置、车行/人行出入口位置、小区有几个大门、分别挨着那几条路。

如果你不问,有些不利因素,销售是不会告诉你的,别偷懒,有时候便宜的楼栋,会挨着这些不利因素。

3. 入户大堂的问题

相当一部分小区各个楼栋的入户大堂是不一样的,宣传广告中的那些精美入户大堂,很可能并不是你家的那栋楼。

入户大堂一旦确定是不能更改的部分,它不像绿化、景观,维权可以解决修整,大堂一旦确定,基本无法更改,就像郑州某小区,入户通道只能容纳下两个人并排,信报箱都得露天放到入户大堂外。

关于入户大堂的尺寸,要求看一下一楼、二楼的平面图,看其户型是否变异。根据少掉的户型面积,基本上就能推断出入户大堂的尺寸、挑高。

4.容积率、绿化率、总层数、层高、户数、车位配比、得房率等问题,都要问清楚,具体的不再多解释,不懂的可以加小白私聊。

5.如果你买的是高层住宅,那最好买纯高层,不要买高低配(高层、洋房混搭)。

同样容积率,纯高层与高低配的区别

洋房会侵蚀整个小区的绿化面积,吃亏的,是高层业主。

6.楼间距,这个很重要,一般是楼高的1.2倍,才不会影响正常楼层的采光,郑州很多小区都不达标,尽量不要低于1:1。

所以,纯小高层社区的居住舒适度是最高的。

7. 公共区域装修

入户大堂是否贴瓷砖?是否有吊灯?

公共走廊是否贴瓷砖?全贴?还是贴到腰线?是否是大白墙?

消防步梯间是否贴瓷砖?是否铺地砖?铺设到几层?

未铺地砖的消防步梯

电梯的负一、负二是否直通地下车库?

真的有小区只通到负一层,负二还得绕一圈走下去。

也真的有小区只是部分楼栋直通地下车库。

8. 精装修

样板间的门口都会有一个牌子:所有的装修标准仅供参考,会选用同等档次品牌的装标准。

但是,什么叫同等档次,是否是这个颜色,是否还有这种功能,都要问清楚,都要确认是否写进合同。

9. 样板间

样板间是整个售楼部最具迷惑性的地方。

那些漂亮的家居,定制的床和柜子,包括你看到的沙发、吊灯都是专门定制的,这些并不会出现在你自己的家里。

用手比划一下床的宽度,大部分小户型的主卧放的都是1.5米的床,如果放1.8米的床,主卧会变成什么样子?

那个最小北向次卧,能否放下一张正常的1.5米的儿童床?

郑州某项目样板间主卧,这是1.5米的床

10. 接上条

样板间的窗户很重要!问一下是否就是这样的断桥铝材质?是否是三层或者双层?内开还是外开?

如果是落地窗,问清楚离地多高?飘窗的具体尺寸,内飘还是外飘?能否打掉?

还有阳台上的栏杆是什么材质?是否就是样板间里看到的这种?阳台是全封还是半封?

郑州某小区高层连廊露天入户门

11. 问净值

就是除去墙体,各个房间的实际尺寸。

售楼部都有那种带尺寸的户型图,记得要。再不济自己拿尺子去样板间量一下。

还有净层高,如果低于2.8米,真的不太合适。

12.问清楚得房率,不是他说的大概75%,而是要看写进合同的得房率究竟是多少。

郑州相当一部分楼盘的实际得房率都在72%-73%。

13.问问外立面材质和颜色,有些外立面真的丑到哭,不信去滨河对比下已经交房的小区。

14.买路边户的,去工地看看楼栋距离路边有多远,有些时候,沙盘上的距离,会迷惑你的判断,有些项目,会近到你怀疑人生。

郑州某项目沙盘,楼栋紧邻围墙

15. 问清楚电梯的位置,入户门的位置。

包括相邻户型的入户门位置,避免出现入户门打架的情况。

郑州某项目入户门打架

16. 物业,是否是自营品牌,还是外包物业。

大品牌的物业差不了,当然物业费也会更贵。

17. 砍价

交首付的时候一定要学会砍价。有时候多费点时间和精力,能剩下好几万。

18.去看一房一价的表单,没有让销售给你打一份,这样有对比才能看出哪一层性价比最高。

19. 园林景观,大多数都是和沙盘不一样的。

降低你的预期,相信那些本土的品牌开发商,他们会比较保险。

20. 在售楼部记得拍照

沙盘、广告宣传、不利因素、户型等,以后这些都是证据。

买房,是件体力活!

别偷懒,多问、多看、多拍照、多跑工地、多看卫星地图。

如果记不住,就在手机里列个简单的清单,到售楼部一项一项问清楚。

这都是老马我跑了无数个项目,回答了无数个朋友的提问,总结出来的精华,能科普一位是一位吧。

最后,再啰嗦一句:千万!别!一逛售楼部!就交定金!

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